Please use this identifier to cite or link to this item: http://repositorio.ufes.br/handle/10/1671
Title: Valorização imobiliária e reconfiguração socioespacial do bairro Glória Vila Velha/ES
metadata.dc.creator: Moreira, Elizete da Neiva
Keywords: Desenvolvimento imobiliário;Renovação urbana;Urbanização;Indústrias;Comércio
Issue Date: 2015
Abstract: O processo de valorização imobiliária no bairro Glória, em Vila Velha/ES, e os desdobramentos socioespaciais decorrentes, fenômenos sobre os quais a pesquisa se debruçou, manifestaram-se a partir da década de 1980 com a instalação na área de micro e pequenas indústrias de artigos do vestuário e, principalmente, com o desenvolvimento comercial, transformando uma parte do bairro, então eminentemente residencial, em um núcleo de comércio secundário. A valorização imobiliária na Glória, expressa nos preços dos produtos imobiliários, foi impulsionada pelos novos usos/funções do espaço, os quais possibilitaram o desenvolvimento do mercado imobiliário no bairro. Esse processo de valorização, contudo, não decorreu apenas das funções industriais e comerciais que o bairro passou a abrigar, mas foi produto da iniciativa de moradores locais, de comerciantes atuantes na área e de investidores imobiliários externos – capitalistas sem relações anteriores com a área –, que perceberam na instalação da atividade produtiva e comercial uma oportunidade de obtenção de rendimentos, sobretudo com o aluguel de imóveis. Ao conjunto de mudanças nas formas e funções da área estudada denominou-se de reconfiguração socioespacial. Somadas a estas categorias do método geográfico – forma e função –, a análise também considerou outras – estrutura e processo –, pois conforme defende Milton Santos (1985), são termos disjuntivos, mas associados e, portanto, devem ser estudados concomitantemente e vistos na maneira como interagem para criar e moldar o espaço através do tempo. A (re)produção do espaço na Glória, desde o período assinalado, foi comanda por interesses do capital industrial, comercial e imobiliário que, embora sendo capitais modestos, transformaram um bairro predominantemente de uso residencial em uma das áreas comerciais mais valorizadas da cidade de Vila Velha, apropriando-se de formas residenciais simples para uso comercial e industrial e/ou provocando a construção de novas formas. A valorização imobiliária se processou de modo intenso e acelerado nas duas primeiras décadas,1980 e 1990, atingindo preços elevados no contexto municipal e alcançando, neste início de século, um limite de valorização. O fato de o tamanho físico horizontal e vertical da área ser reduzido é característico do tipo de enquadramento funcional de núcleos comerciais, neste caso um subcentro comercial, indicando uma limitação de sua atuação na escala intraurbana com manifestação no imobiliário. A compreensão da cidade, do bairro e de sua urbanização constituiu-se, para este trabalho, em recurso fundamental para o entendimento da lógica de valorização imobiliária, uma vez que o estudo da produção imobiliária não pode prescindir da compreensão do processo produtivo da construção, tampouco da urbanização.
The real estate appreciation in Glória neighborhood, in Vila Velha/ES, and the resulting socio-spatial developments, phenomena on which this research is addressed, were revealed from the 1980s with the settlement of micro and small clothing industries and, mainly, with trade development, turning a part of the neighborhood, then eminently residential, into a secondary trading center. The real estate appreciation in Glória, expressed through prices of real estate products, was stimulated by new uses/functions of space, which enabled the development of the real estate market in the neighborhood. This process of appreciation, however, did not only result from the industrial and commercial functions that the neighborhood started to house, but it was a product of the initiative of local inhabitants, active traders, and external real estate investors - capitalists without previous relationships with the neighborhood - which perceived the settlement of production and commercial activity as an opportunity to get incomes, especially with the rental of properties. The set of changes in the forms and functions of the area studied was named the socio-spatial reconfiguration. Added to these categories of geographical method - form and function -, the analysis also considered others - structure and process - because as Milton Santos (1985) supports, they are disjunctive terms, but associated and, therefore, must be studied concurrently and seen as they interact to create and mold space over time. The (re)production of space in Glória, since the indicated period, was dominated by interests of industrial capital, commercial and real estate which, although being unpretentious capital, turned a neighborhood predominantly residential into one of the most valued commercial areas of the city of Vila Velha, taking simple residential forms for commercial and industrial use and/or causing the construction of new forms. The real estate appreciation emerged and grew in the first two decades, the 1980s and the 1990s, reaching to high prices in the municipal context and reaching to, at the beginning of this century, an appreciation limit. The fact that the horizontal and vertical physical size of the area be reduced is characteristic of the type of functional framework of commercial centers, in this case a commercial sub-center, indicating a limitation of its performance in the intra-urban scale with demonstration in real estate. The understanding of the city, the neighborhood and its urbanization was, for this work, a key resource for understanding the logic of real estate appreciation, since the study of real estate production cannot do without the understanding of the productive process of the construction, nor urbanization.
URI: http://repositorio.ufes.br/handle/10/1671
Appears in Collections:PPGGEO - Dissertações de mestrado

Files in This Item:
File Description SizeFormat 
VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA E RECONFIGURAÇÃO.pdf10.08 MBAdobe PDFView/Open


This item is licensed under a Creative Commons License Creative Commons